INDIVIDUELL – GROSSZÜGIG – FAMILIENFREUNDLICH – Einfamilienhaus mit Bergblick in Reutte

Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 308,44 m² Wohnfläche und 147,97 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 1.042 m² großem Grundstück in nordöstlicher Ortslage von Reutte. Rundum haben Sie einen traumhaften Blick auf die Tiroler Berge.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und 1992 erweitert. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen und guter Pflege ist es insgesamt in einem Top-Zustand.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt auf der Westseite über einen Vorraum und anschließenden Windfang.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, Treppenhaus, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein weitläufiger Wohnbereich, der in zwei Räume unterteilt ist.
Von der Küche aus ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten zu erreichen. Große Fensterfronten lassen viel Licht in diesen Raum, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einläd. Das Esszimmer (Zirbenstube) ist mit hochwertigen Zirbenmöbeln und Deckenbalken ausgestattet.
Durch den individuellen Grundriss und die Aufteilung des Wohnbereichs entsteht ein besonderes Raumgefühl. Der sonnige Erker mit Holzeckbank, die hochwertig verarbeiteten Holzelemente sowie der gemauerte Kachelofen mit Sichtfenster und stilvoll integrierter Sitz-/Liegemöglichkeit schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnbereich und dem Wintergarten gelangen Sie auf die umlaufende Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet weitere Möglichkeiten, Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Auf der Südostseite der Terrasse steht ein beheiztes Jacuzzi bereit, das nicht nur im Sommer für angenehme Wellnessstunden genutzt werden kann.

Das Treppenhaus auf der Nordseite des Hauses und eine Wendelholztreppe im Wohnbereich führen ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen geräumigen Flur, Büro, drei weitere Zimmer sowie zwei Dachräume für zusätzlichen Stauraum (Nutzfläche).
Vom Flur und einem Zimmer erfolgt der Zutritt zum Balkon und weiter auf die großflächige Dachterrasse mit direktem Blick auf den Säuling.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Neben Nutzräumen wie Lagerkeller, Heizraum, Öllager, Schutzraum und Abstellraum sind auch weitere Wohnflächen in Form eines Weinkellers und eines Hobbyraums vorhanden.
Der Weinkeller ist mit Holzeinbauten und Steinwand urig gestaltet. Daneben lässt sich im Hobbyraum trainieren und anschließend in der Infrarotkabine regenerieren. Der ehemalige Abstellraum wurde aktuell zu einem Musikzimmer umgebaut.

Zum Wohnhaus gehören eine Einzelgarage, Carport sowie mehrere Außenstellplätze im Hofraum.

Alle Einbaumöbel sind Schreinerarbeiten und im Kaufpreis inklusive.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung/Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
1042 m²
Wohnfläche:
308.44 m²
Nutzfläche:
147.97 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1955/1992
Kaufpreis:
839.000 EUR
Provision:
2,40 % inkl. MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1955/1992
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1992
Energiebedarf (Wärme):
208,80 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Marktgemeinde Reutte ist das Zentrum der Region Außerfern. Mit ca. 7200 Einwohnern liegt sie auf 864 Metern im unteren Bereich des Tiroler Lechtals und ist ein Verwaltungsbezirk des österreichischen Bundeslandes Tirol. Das Gemeindegebiet erstreckt sich bis kurz hinter den Ammersattel und zu den Geierköpfen. Weitere markante Gipfel um Reutte sind Gehrenspitze, Säuling, Tauern, Thaneller und Gaichtspitze.

Durch die Anbindung an die A7 und B179 erreichen Sie in Kürze die Nachbarortschaften wie Füssen, Schwangau und Berwang oder den Fernpass..

Es ist ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot vorhanden. Die Nähe zur Tiroler Bergkette, das Naturerlebnis Lechtal und seine vielen Rad- und Wanderwege rund um machen die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort. Zu den Highlights für Einheimische und Urlauber zählen die Burgenwelt Ehrenberg, die Fußgängerhängebrück highline179, die Bergwelt Hahnenkamm mit umfangreichem Ski- und Wandergebiet und die Alpentherme Ehrenberg. Auch die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof oder die nahegelegenen Badeseen Plan-, Heiterwanger- und Urisee eignen sich für ausgedehnte Ausflüge.

Reutte besitzt mehrere Kindergärten mit Krippengruppe, zwei Volksschulen und ein Realgymnasium. Die ärztliche Versorgung ist mit dem Bezirkskrankenhaus Reutte, mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie zwei Apotheken gesichert.

Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Fachgeschäfte) für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie (Speiselokale und Pizzerien, Cafés und Eiscafés) mit Köstlichkeiten für Jedermann.

Näheres über Reutte erfahren Sie unter https://www.reutte.com/de.

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