Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück in stadtnaher und trotzdem ruhiger Wohnlage von Schongau. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Rundum stehen alte Obstbäume, unter denen man im Sommer gemütlich im Schatten sitzen kann. Zudem gibt es genügend Platz für die Umsetzung Ihrer eigenen Gestaltungsideen, zum Gärtnern oder einfach zum Spielen für Kinder.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 165,74 m² Wohnfläche und 116,75 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1957 erbaut. Es verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Weitere Renovierungs-/Umbaumaßnahmen liegen im eigenen Ermessen. Es ist auch eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einer großen Wohneinheit für eine Familie denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, Speis, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf die sonnige Südterrasse und in den großen Garten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Über das abgeschlossene Treppenhaus mit Holztreppe gelangen Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss. Diese ist bau- und ausstattungsgleich mit der Erdgeschosswohnung. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, Gästezimmer, Musikzimmer und Gäste-WC. Auf der Süd- und Nordseite sind in den Dachschrägen Abseiten vorhanden, die als Stauraum genutzt werden können. In diesem Geschoss bietet sich zudem an, einen oder auch zwei Home-Office-Arbeitsplätze einzurichten. Durch die separate Lage kann hier ungestört von zu Hause aus gearbeitet werden.
Im Kellergeschoss sind ein Flur, zwei große und zwei kleinere Kellerräume sowie der Heizungskeller mit Waschküche vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, die große Räume als Hobbykeller oder auch als Werkstatt zu nutzen.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
– Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen- und Holzdielenbodenbelägen ausgelegt.
– Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (BJ 2006)
– Innentüren (weiß lackiert)
– Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern (Baujahr 2021)
– SAT-TV Anlage
Die Obergeschosswohnung ist derzeit gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.560,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung wird demnächst frei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Zum Wohnhaus gehört ein großer Carport (BJ 2003) mit drei Kfz-Stellplätzen auf der Nordwestseite des Grundstücks. Dieser bietet genug Platz um ein Wohnmobil/Wohnwagen, andere größerer oder mehrere Fahrzeuge unterzustellen.
Übernahme nach Vereinbarung.
