Das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 167,11 m² Wohnfläche und 122,49 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 595 m² großem Grundstück im Zentrum von Lechbruck am See.
Das Anwesen wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Zutritt zum Wohnhaus erfolgt über den Eingangsbereich auf der Nordseite. Dort befinden sich Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Waschraum mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, Treppenhaus, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer und ein weiteres Zimmer. Dieses kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie Zugang auf die sonnige, umlaufende Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zu jeder Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Stimmung.
Die Treppe mit massiven Hartholzstufen und -geländer führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbadezimmer und ein separates WC. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche mit Glaswand, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ist der geschützte Südbalkon erreichbar. Ein zweiter Balkon ist vom anderen Kinderzimmer mit Wiederkehr nach Osten ausgerichtet.
Insgesamt entsteht durch den praktischen Schnitt der Wohnräume und dem Zusammenspiel aus besonderen Details und schönen Holzelementen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Es verfügt über Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Lagerkeller und zwei weitere, geräumige Kellerräume. Vom Lagerkeller führt ein Ausgang mit Außentreppe nach oben in den Garten. Unter der Treppe kann in einem kleinen Raum Wein gelagert werden.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
– Zweifach verglaste Holzfenster
– Massive Fichtenholzhaustüre und -innentüren
– Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Betriebserlaubnis
bis 2044 (Heizungscheck)
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Deckenspots im Badezimmer Dachgeschoss
– TV über SAT-Anlage
Zum Wohnhaus gehören eine geräumige Garage auf der Westseite des Grundstücks sowie Außenstellplätze in der Einfahrt. Angrenzend zur Garage liegt ein zusätzlicher großer Raum, der zur Lagerung von Gartengeräten oder Holz verwendet werden kann.
Modernisierungsarbeiten liegen im eigenen Ermessen.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
