Das sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus mit ca. 166,50 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 448 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Lechbruck am See.
Die Zufahrt ist über einen eigenen, 93 m² großen Privatweg gesichert, der direkt am Objekt endet.
Die Südausrichtung in erhöhter Lage eröffnet einen traumhaften Ausblick über Lechbruck am See, auf das Ammergauer und Tannheimer Bergpanorama bis in die Lechtaler Alpen.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. 1966 wurde die unterkellerte Garage angebaut und 1974 erfolgte die Erweiterung und Umgestaltung im Obergeschoss.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Wohnhaus bestens als Zwei-/Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder für große Familien, die beide Ebenen bewohnen. Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ist es in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Treppenhaus, Badezimmer, Büro und Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.
Ein schöner Kachelofen mit integrierter Sitzgelegenheit im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die sonnige Südterrasse und in den wunderbar, mit viel Liebe angelegten Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die herrliche Aussicht genießen.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
Von den beiden Zimmern auf der Südseite gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Fern- und Bergblick. Über eine Zugtreppe im Flur ist der Dachboden (Kriechspeicher) erreichbar, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller, Lagerraum für Pellets, Waschküche und zwei Vorrats-/Lagerräume. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.
Zum Wohnhaus gehören eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Außenstellplätze in der Einfahrt.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Parkett
– manuelle Rollläden im Anbau/Obergeschoss
– Sonnenmarkise mit Funk
– TV über SAT-Anlage
– Einbauküche im EG (BJ 2013): Spüle, Cerankochfeld, E-Herd, freistehende Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzug
– Einbauküche im OG (BJ 2020): Spüle, Cerankochfeld, E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug
– Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich
– Kachelofen im Wohn-/Essbereich (BJ 2005)
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
– 1996 Sanierung beider Badezimmer
– 2005: Erneuerung Böden, Erneuerung Massivholzinnen-türen Esche natur, Dämmung Mauerwerk
– 2018 zweifache Isolierverglasung
– 2021: Erneuerung Zentralheizungsanlage / Umstellung auf Holzpellets
– 2023: Inotherm Aluminiumhaus- und -kellertüre
Noch offene Instandsetzungsmaßnahme:
– Fassadenputz Nordwestseite
