Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 252,74 m² Wohnfläche und 49,60 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 869 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Lechbruck am See an einer Sackstraße.
Die Südausrichtung mit leichter Hanglage eröffnet einen traumhaften, unverbauten Ausblick auf das Ammergauer und Tannheimer Bergpanorama bis in die Lechtaler Alpen.
Das Anwesen wurde im Jahr 2002 im Untergeschoss in Massivbauweise und im Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Es ist in ein Hauptwohneinheit (Erdgeschoss) und zwei Einliegerwohnungen (Untergeschoss) unterteilt. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen ist es in einem Top-Zustand.
Der Zutritt zu allen drei abgeschlossenen Wohneinheiten erfolgt über den südöstlichen Eingangsbereich im Untergeschoss. Das Treppenhaus führt in die große Erdgeschosswohneinheit mit ca. 170,04 m² Wohnfläche. Hier befinden sich Diele, Garderobe, Vorratsraum (mit Ausgang zur Nordwestseite), Abstellraum, Gäste-WC (WC und Waschbecken), Badezimmer, Schlafzimmer, Hausarbeitsraum, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige Südwestterrasse und in den wunderbar, mit viel Liebe angelegten Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die umlaufende, überdachte Südwestveranda. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer nach Nordosten ausgerichtet. Über die gesamte Etage erstreckt sich eine offene Galerie, die über eine Ausziehtreppe im Arbeitszimmer erreichbar ist. Zudem gibt es hier auf der Nordostseite einen Speicher für mehr Stauraum.
Die zum Teil bodentiefen Fenster lassen viel Licht in alle Wohnräume. Ein schöner Kachelofen mit integrierter Sitzgelegenheit im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme und schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Insgesamt entsteht durch den besonderen Schnitt des Wohnbereichs und dem Zusammenspiel aus offener Raumgestaltung, besonderen Details und Holzelementen ein einzigartig angenehmes Wohngefühl.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, bodenebene Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, diverse Einbaumöbel und einen praktischen Wäscheschacht ins Untergeschoss.
Im Untergeschoss liegen Werkstatt, Abstellraum, Vorratskeller und Heizungsraum/Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken. Dort ist ein zusätzlicher Ausgang auf die Ostseite des Gebäudes vorhanden. Weiterhin befinden sich hier die beiden Einliegerwohnungen.
Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,75 m² hat einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer (ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken) und Südterrasse. Bei der kleineren Wohnung mit ca. 27,95 m² handelt es sich um ein Apartment mit Wohn-/Ess-/Küchenbereich und einem Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken). Beide Wohnungen lassen sich ggf. sehr gut als Ferienwohnungen vermieten.
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze. Angrenzend an die Garage liegt ein Geräte-/Fahrradraum mit weiterer Abstell- und Lagermöglichkeit.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
