TRAUMHAFT – Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit Tenne in Tannenberg

Das idyllisch gelegene Bauernhaus mit Tenne & Stall umfasst ca. 181,95 m² Wohnfläche und steht auf einem 796 m² großen Grundstück im Ortskern von Tannenberg bei Burggen.

Es wurde im Jahr 2008 als Energiesparhaus KFW 40 neu aufgebaut, das äußere Erscheinungsbild entspricht bestmöglich dem Ursprung und fügt sich perfekt an den bestehenden Altbestand mit Tenne & Stall an.

Über die liebevoll restaurierte Hauseingangstüre gelangen sie in das Erdgeschoss, dort befinden sich eine Stube, der Hauptholzofen, offene Küche mit Beistellholzofen und Zugang zum Bauerngarten.
Im angedachten zweiten Badezimmer befindet sich derzeit ein Hauswirtschaftsraum, hier liegen die Rohinstallationen für einen späteren Ausbau vor.

In das Obergeschoss und Dachgeschoss gelangen Sie über eine Echtholzeichentreppe.

Im Obergeschoss erschließen sich über einen Flur das Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Das Highlight des Hauses ist das großzügige Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und einem Balkon mit herrlichem Blick. Der 2021 installierte Holzofen liefert behagliche Wärme und lädt zum Entspannen ein.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

– Baujahr Wohnhaus 2008 KFW 40
– Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
– Fensterbänke teilweise Altholz
– Einbauküche mit Spüle, E-Herd & Gaskochfeld
– Echtholzdielen und Fliesenböden
– Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Holzrecht im Vier-Pfarr-Wald & Tannenberger Gemeindewald (Einnahmen ca. 300 – 600 EUR jährlich)
– Primäre Beheizung mit Scheitholz
– 14qm Solarthermieanlage (Warmwasser und Heizung !)
– Gastherme (bei längerer Abwesenheit im Winter möglich)

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit Kriechspeicher, welche sich auf einer eigenen Flur Nr. 1/6 befindet.

Die Tenne erreichen Sie u.a. über ein Schubtor auf der Ostseite sowie ein Schwingtor auf der Westseite.
Hier ist ausreichend Platz zum Lagern, Abstellen und Heimwerken. Ein Wohnmobil für Ihre Ausflüge in die schöne Voralpenlandschaft, könnte hier entspannt abgestellt werden.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen

Ausstattung/Details

Haustyp:
BAUERNHAUS
Grundstück:
796 m²
Wohnfläche:
181.95 m²
Nutzfläche:
287.1 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2008
Kaufpreis:
779.500 EUR
Provision:
2,97 inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2008
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Solar
Baujahr Anlagentechnik:
2008
Energiebedarf:
113,70 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Burggen (rund 1.660 Einwohner) mit den Ortsteilen Tannenberg und Haslach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bernbeuren.
Es liegt rund 8 km südwestlich von Schongau in der Nähe des ursprünglich gebliebenen Lech mit dem Naturschutzgebiet der Litzauer Schleife.

Burggen ist über die nahe Bundesstraße 472 von Marktoberdorf nach Schongau gut zu erreichen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Burggen bietet viele Naturschönheiten und Erholungsmöglichkeiten.
Die ca. 20 Vereine sorgen für ein breites Angebot an sinnvollen Freizeitbeschäftigungen. Dazu gehören Sportvereine sowie Trachten- und Musikvereine.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei/Lebensmittel) - Arztpraxis - Kindergarten - Grundschule (weiterführende Schulen im benachbarten Schongau), sind im nahegelegenen Burggen gut erreichbar.

Näheres über die Gemeinde mit Ihren Ortsteilen erfahren Sie auch im Internet unter www.burggen.de

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