SANIEREN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Inningen/Augsburg

Das Einfamilienhaus mit ca. 95,66 m² Wohnfläche wurde ursprünglich im Jahr 1954 auf einem ca. 680 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Inningen/Augsburg errichtet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund ist es am besten geeignet für jemanden, der seiner Kreativität mit viel Herzblut bei der Wiederherstellung dieses Wohnhauses freien Lauf lassen will. Mit der Umsetzung Ihrer Ideen kann hier ein wunderschönes Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen geschaffen werden.

Das Erdgeschoss besteht derzeit aus Diele/Treppenhaus, Flur mit Garderobe, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit separatem Essplatz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit Holzbelag und den großen Garten. Dieser bietet Ihnen viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Erholen und Wohlfühlen.

Das Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen Flur, Abstellraum, kleines WC und drei Schlafzimmer.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier stehen ein Flur, Waschküche, Heizungsraum und drei Kellerräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Auf der Nordseite führt eine Außentreppe in den hinteren Gartenbereich.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

– Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich und PVC
– Massivholz-Haustüre
– zweifach verglaste Holzfenster mit Fensterläden
– Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern (BJ 1976)
– 5×1.100 Liter Öltank (BJ 1970)
– Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Kühlschrank, Cerankochfeld und Dunstabzug
– Sonnenmarkise auf Terrasse
– Steinbrunnen mit Pumpe im Garten

Zum Wohnhaus gehören zwei Einzelgaragen auf der Nordseite des Wohnhauses. Des Weiteren befinden sich neben den Garagen ein Anbau und ein Schuppen. Hier ist die Lagerung von Gartengeräten, Werkzeug oder Holz sowie eine Nutzung als Werkstatt möglich.

Die Übernahme/Bezug des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung/Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
680 m²
Wohnfläche:
95.66 m²
Nutzfläche:
90 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1954
Kaufpreis:
469.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1954
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1976
Energiebedarf (Wärme):
501,80 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage im Nordosten von Inningen, das schön gelegen ist inmitten von Feldern und Wiesen und direkt an der Wertach.

Inningen ist ein südlicher Stadtteil von Augsburg mit ca. 4.800 Einwohnern. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (B17, Bahnhof, Regional- und Stadtbus) und die Nähe zur Fuggerstadt ist Inningen ein attraktiver Wohnort mit viel Potenzial, ideal für Familien, Singles, Kinder, Rentner und Pendler.

Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten mit diversen Vereinen und Sportmöglichkeiten. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort oder in den anderen Stadtteilen Augsburgs.

In Inningen sind ein Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule werden in Augsburg besucht.

Verschiedene Allgemeinarzt-/Facharztpraxen sowie eine Apotheke decken die gesundheitliche Vorsorge ab. In Augsburg ist eine Vielzahl von Kliniken und Krankenhäuser aller Fachrichtungen schnell erreichbar.

Näheres über der Stadtteil Inningen erfahren Sie im Internet unter http://www.inningen.de/index.html

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