Das Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Hohenpeißenberg. Es steht auf einem ca. 617 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich 1984 erbaut und 2015/2016 umfangreich saniert sowie modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250,45 m² und ist auf zwei Wohneinheiten verteilt – Wohneinheit 1 mit 3 Zimmern im Erdgeschoss sowie Wohneinheit 2 mit 5 Zimmern im Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus in sich separat abgeschlossen.
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 90,20 m² befinden sich Flur, Garderobe, WC, Küche, Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Erker, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnbereich haben Sie zwei Zugänge zur Südwestterrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89,67 m² ist baugleich zum Erdgeschoss. Allerdings sind hier statt der Terrassen zwei Balkone mit Südwest- und Südostausrichtung vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses wurde 2015/2016 komplett ausgebaut (ca. 54,18 m²) und verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Schlafzimmer, sowie einen Südostbalkon.
Das Objekt samt Doppelgarage ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Hobby- und Kellerraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Zudem sind ein Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und zwei Kellerräume vorhanden.
Zur Ausstattung gehören:
– Zwei-Fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollos
(Ursprungsbaujahr Dichtungen saniert)
– SAT-TV Anlage
– Kachelofen in EG und OG
Sanierungen ab 2015:
– Parkett- und Fliesen-Bodenbeläge
– alle Bäder und WCs
– Wasserrohre sowie Heizungsrohre/Heizkörper
– Heizung, wahlweise Stückholz oder Pellets (Baujahr 2016)
– beide Einsätze in den Kachelöfen
– Anstrich Außenfassade
– Malerarbeiten in allen Innenräumen
– Isolierung Keller und Drainage erneuert
– Kellerböden WE 2 mit Fussbodenheizung
– Kellerfenster
– Garage unterkellert (zusätzliche Nutzfläche ca. 54 m²)
– Terrasse und Wege/Einfahrt
Auf der nordöstlichen Seite des Grundstückes befindet sich die Doppelgarage.
Die Wohneinheiten inkl. Stellplätzen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 28.800,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Übernahme/Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
