Das moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 181,75 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück (Hanglage) in ruhiger Ortsrandlage von Lechbruck am See.
Das Haus wurde 2016 errichtet und vereint durch moderne Ausstattung, ökologische Bauweise und naturnahe Lebensqualität einen hohen Wohnkomfort.
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie durch einen schattigen, von Pflanzen und Sträuchern gesäumten Weidengang in den rückwärtigen Gartenbereich. Dort befindet sich ein mit viel Sorgfalt und gestalterischem Anspruch angelegter Naturgarten mit rund 300 bis 400 verschiedenen Pflanzenarten. Ein zusätzlicher Blickfang ist der Naturteich, welcher sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Als zertifizierter vogelfreundlicher Garten bietet das Grundstück zudem Lebensraum für weit über 40 verschiedene Vogelarten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine massive Buchenholztüre im Souterrain. Hier befinden sich ein Badezimmer (bodenebene Dusche, WC, Waschbecken), zwei Arbeitszimmer und ein Technikraum mit direktem Zugang zur Einzelgarage.
Über eine Massivholztreppe (Buche) erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie ein Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich (Ausgang Ostbalkon) mit offener Küche und Speis. Die lichtdurchfluteten Räume und das durchdachten Raumkonzept bieten großzügiges Wohnen mit modernem Flair. Über die Türe im Flur gelangen Sie direkt in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Galerie. Der Zugang auf den Balkon mit modernem Stahlgeländer erfolgt sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie. Von dort aus haben Sie Blick über den oberen Lechsee zu den Alpen. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodenebener Dusche und WC, zudem gibt es die Möglichkeit eine Sauna einzubauen.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen
– dreifach verglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Rollläden (UG) und Raffstore (OG)
– TV über SAT-Anlage
– dimmbares Beleuchtungskonzept
– moderne Massivholz-Schreinerküche mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine und Steinarbeitsplatte
– Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Notstromversorgung
– Wallbox
– dezentrale Lüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss
– Inndach-PV-Anlage (9,41 kWp mit 10 kW Speicher)
– abgeschirmte und weichmacherfreie Stromkabel
Es besteht die Möglichkeit das Wohnhaus in zwei Einheiten separat zu unterteilen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
