Perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage von Germering

Die sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,33 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Germering.

Sie besteht aus einem Flur mit Garderobe, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zur vollverglasten, hellen Loggia mit Südwestausrichtung. (Baujahr verglaster Balkon 2007)

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswand, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper (renoviert 2016).

Ausstattung:

– Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet (renoviert 2004 – 2018)
– Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle und Spülmaschine (Baujahr 2014)
– Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
– Elektrische (Schlafzimmer) und manuelle Rollläden (andere Räume)
– Unterputzradio und Deckenspots im Badezimmer
– Spiegelschrank im Badezimmer
– neuer Feinputz in der gesamten Wohnung (2020)

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, welcher über eine praktische Außentreppe erreicht werden kann. Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze können bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit bestens vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 10.080,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 140,53 EUR zzgl. Rücklage

Übernahme nach Vereinbarung.

Ausstattung/Details

Wohnfläche:
60.33 m²
Zimmer:
2
Baujahr:
1968
Kaufpreis:
375.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1968
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Gas
Baujahr Anlagentechnik:
2014
Energiebedarf:
82,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Germering mit seiner idealen Infrastruktur liegt im Münchner Westen und zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München.

Die Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentral.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden und werden durch die Germeringer-Einkaufs-Passage, die in nur 5 Fahrminuten zu erreichen ist, ergänzt.

Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (SB) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung (München/Lindau) sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit weitern Autobahnanschlüssen.
Den Flughafen sowie das Zentrum von München erreichen sie somit in ca. 35 Minuten.

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