Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 197,34 m² Wohnfläche steht auf einem 648 m² großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Schongau. Es wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem baujahrestypischen Zustand.
Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihr individuelles Potenzial.
Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes, hochwertiges und gemütliches zuhause zum Wohlfühlen schaffen.
Die hervorragende Lage am Rande des Dornauer Felds, kombiniert mit Haus- und Grundstücksgröße, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang mit Garderobe, Treppenhaus, Badezimmer (Wanne und zwei Waschbecken), separates WC (WC und Waschbecken), Schlafzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Esszimmer und das sehr geräumige Wohnzimmer. Ein gemauerter, offener Kaminofen sorgt hier zu jeder Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine behagliche Stimmung. Die weitläufige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zuhause oder ansprechendes Wohnen. Zahlreiche Fenster und bodentiefe Terrassentüren lassen viel Licht in alle Wohnräume. Vom Esszimmer und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz mit Südausrichtung und in den eingewachsenen Garten. Dieser bietet weitere Möglichkeiten, Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie einen geräumigen Flur, Badezimmer (Wanne, WC, Doppelwaschtisch und Dachfenster) und drei Schlafzimmer. Von den beiden Zimmern auf der Südostseite des Gebäudes erreichen Sie den sonnigen, teilweise überdachten Balkon.
Im Kellergeschoss sind ein Badezimmer (Dusche und Waschbecken), separates WC, Vorratskeller, Heizungsraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Waschbecken), Lagerkeller sowie der Öl-Tankraum angesiedelt. Vom Lagerkeller führt eine Außentreppe nach oben auf den Freisitz. Zudem sind zwei große Hobbyräume mit Lichtgraben nach Südosten verfügbar, die flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können (nicht in Wohnfläche enthalten).
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge überwiegend: Fliesen, Laminat, Teppich
– zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
– neuwertige Einbauküche (BJ 2020)
– offener Kaminofen im Wohnzimmer
– Elektrik; Kippschalter mit Fi
– Öl-Zentralheizung mit Heizkörper (BJ 1976)
– Flachdachabdichtung Garage 2014 erneuert
Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage mit großem Schwingtor sowie Außenstellplätze.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
