Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 127,49 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 365 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Schongau. Es wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist das Wohnhaus bestens für Familien geeignet.
Der Zutritt erfolgt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Grundstücks. Hier befinden sich Flur mit Garderobenmöglichkeit, Treppenhaus, Gäste-WC (WC und Waschbecken) und der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Spüle, Spülmaschine, E-Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für einen angenehme Wohlfühlatmosphäre und nicht nur im Winter für zusätzliche Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige, überdachte Südterrasse und in den schön angelegten Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.
Im Obergeschoss finden Sie Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und ein großzügiges Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen auf der Südseite sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken modern ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere ausgebaute Wohn-/Schlafräume. Diese sind als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Spielzimmer sehr individuell gestaltbar. Zudem ist der Ausbau eines zweiten Badezimmers möglich (WC und Anschlüsse bereits vorbereitet, Restarbeiten noch nicht abgeschlossen).
Insgesamt entsteht durch den praktischen Schnitt des Wohnhauses, die helle Raumgestaltung sowie die vielen schönen Details ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Hier sind ein Heizungsraum, Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Ausgussbecken, Vorratskeller und ein weiterer großer Kellerraum nutzbar.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl
– Massive Buchenholztreppe (KG bis DG)
– Alu-Haustüre (weiß)
– Holzfurnier-Innentüren (Buche-Optik)
– Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, manuellen Rollläden und Fliegengitter
– Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2013)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– SAT-TV Anschluss
– Deckenspots im Dachgeschoss
– Überdachung mit Sonnenschutz auf Südterrasse
– Wasseranschluss im Garten
– Gartenhaus für Geräte vorhanden
– PV-Anlage (8,500 kWp mit Einspeisung und Eigenverbrauch – Einspeisevergütung in Höhe von 8,20 Ct/kWh, BJ 2023)
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage, ein Carport mit Durchgang zum Garten und zwei Außenstellplätze in der Einfahrt.
Der Bezug kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
