MODERN – GROSSZÜGIG – EIGENER GARTEN Neuwertige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Graben

Die moderne 4-Zimmer Wohnung mit ca. 112,49 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage von Graben. Die Wohnanlage wurde 2017 in Massivbauweise als KfW-70-Energieeffizienzhaus nach EnEV 2014 erstellt.

Sie besteht aus einem Flur, praktischem Abstellraum, Gäste-WC (WC und Waschbecken), Badezimmer, Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Breite, z.T. bodentiefe Fenster auf der Süd- und Westseite lassen viel Licht in die gemütlichen Wohnräume. Von hier aus und dem Kinderzimmer gelangen Sie auf die umlaufende, sonnige Süd-/Westterrasse und in den eigenen, nicht einsehbaren Garten. Dieser wurde bereits liebevoll angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder um Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große, bodenebene Dusche mit Glaswand, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
– Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgelegt
– Weiße Innentüren
– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen und manuellen Rollläden sowie Fliegengittern
– Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hochwertige Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Kühl-/Gefrierkombination inkl. Eiswürfel und Trinkwasser, großem Induktionskochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine (BJ 2017)
– Deckenspots im Badezimmer
– TV über SAT-Anlage
– LAN-/TV-Anschlüsse in allen Räumen
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Personenaufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss
– Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse (Südseite)
– Gartenhütte
– Sichtschutz zum Parkplatz

Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, ein Kfz-Außenstellplatz, ein Kelleranteil und die Mitnutzung eines Wasch-/Trockenraums sowie einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,00 EUR.

Bezug nach Vereinbarung.

Ausstattung/Details

Wohnfläche:
112.49 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2017
Kaufpreis:
598.500 EUR
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2017
Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr Anlagentechnik:
2017
Energiebedarf (Wärme):
55,80 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Graben mit ca. 4.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.

Durch die Lage nahe der B17 (Anschlussstelle Lagerlechfeld), Richtung Augsburg im Norden sowie Landsberg und Füssen im Süden, gelangen Sie in kurzer Fahrzeit in die nächsten größeren Städte oder das wunderschöne Alpenvorland. Auch für Pendler nach München ist die nahe Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal. Zudem ist ein eigener Bahnhalt im Ort für die Strecke Bobingen-Landsberg am Lech vorhanden.

Graben besitzt zwei Kindergärten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Königsbrunn oder Schwabmünchen besucht werden.

Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot mit Sportmöglichkeiten und Vereinen vorhanden. Die Nähe zur Natur mit seinen Sehenswürdigkeiten und vielen Rad- und Wanderwegen, macht die Ortschaft zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für Ausflüge.

Graben bietet mit einem Supermarkt und einer Bäckerei gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Läden und verschiedene Gastronomien sind in den Nachbargemeinden zu finden.

Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken direkt oder in den umliegenden Ortschaften gesichert. Mit den nahegelegenen Wertachkliniken in Bobingen und Schwabmünchen, sind auch Krankenhäuser schnell zu erreichen.

Näheres über Graben erfahren Sie auch im Internet unter https://lechfeld.de/graben.

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