Sie möchten IHR Geld in ein hochwertige Immobilie investieren? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Altenstadt. Es steht auf einem ca. 843 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich 1964 erbaut und 2012 komplett saniert und modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 339,06 m², verteilt auf je eine 4-Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen (2-Zimmer Wohnung und 1-Zimmer Appartement). Alle vier Wohneinheiten sind derzeit sehr gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 37.320,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 3.900 EUR jährlich garantiert Ihnen die PV-Anlage mit ca. 11,76 kWp Leistung.
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 110,53 m² befinden sich Flur, WC, Badezimmer, offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Abstellraum und drei Zimmer. Vom Wohnbereich und den beiden Zimmern auf der Südseite haben Sie Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit Wanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 118,62 m² ist baugleich zum Erdgeschoss. Allerdings ist hier statt der Terrasse ein großzügiger und sonniger Süd-Balkon vorhanden.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen.
Auf der Westseite liegt das 1-Zimmer Appartement (ca. 41,94 m² Wohnfläche) mit Bad, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Galerie und Balkon. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie.
Die größere Wohnung auf der Ostseite mit ca. 67,97 m² Wohnfläche verfügt über Bad, Speis, Schlafzimmer, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel und Balkon.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum und vier Kelleranteile für jede Wohneinheit.
Zur Ausstattung gehören:
– Parkett-, Vinyl- und Fliesen-Bodenbeläge
– Innentüren Ahorn-Furnier
– 3-Fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen und manuellen Rollos
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– SAT-TV Anlage
– Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
– Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp Leistung aus dem Baujahr 2012 mit Einspeisevergütung 0,2443 EUR/kWh
– Geräteraum (Hausmeister)
Auf der nördlichen Seite des Grundstückes befinden sich eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und angrenzend ein Gerätehaus mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder usw.
Sechs zusätzliche Außenstellplätze liegen auf der Westseite.
Übernahme nach Vereinbarung möglich.
