KAPITALANLAGE – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Altenstadt

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Altenstadt. Es steht auf einem ca. 843 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich 1964 erbaut und 2012 komplett saniert und modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 339,06 m², verteilt auf je eine 4-Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen (2-Zimmer Wohnung und 1-Zimmer Appartement). Alle vier Wohneinheiten sind derzeit sehr gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.840,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

In der Erdgeschosswohnung mit ca. 110,53 m² befinden sich Flur, WC, Badezimmer, offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Abstellraum und drei Zimmer. Vom Wohnbereich und den beiden Zimmern auf der Südseite haben Sie Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit Wanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 118,62 m² ist baugleich zum Erdgeschoss. Allerdings ist hier statt der Terrasse ein sonniger Süd-Balkon vorhanden.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen. Auf der Westseite liegt das 1-Zimmer Appartement (ca. 41,94 m² Wohnfläche) mit Bad, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Balkon. Die größere Wohnung auf der Ostseite mit ca. 67,97 m² Wohnfläche verfügt über Bad, Speis, Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum und vier Kelleranteile für jede Wohneinheit.

Zur Ausstattung gehören:
– Parkett-, Vinyl- und Fliesen-Bodenbeläge
– Innentüren Ahorn-Furnier
– 3-Fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen und manuellen Rollos
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– SAT-TV Anlage
– Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
– Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp Leistung aus dem Baujahr 2012 mit Einspeisevergütung 0,2443 EUR/kWh
– Geräteraum (Hausmeister)

Auf der nördlichen Seite des Grundstückes befinden sich eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und angrenzend ein Gerätehaus mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder usw. sechs zusätzliche Außenstellplätze liegen auf der Westseite.

Übernahme nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung/Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:
339.06 m²
Zimmer:
11
Baujahr:
2012
Kaufpreis:
2.269.500 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2012
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
2012
Energiebedarf:
72,40 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Altenstadt hat 3.500 Einwohner. Durch seine gute Lage, inmitten einer der abwechslungsreichsten Natur- und Kulturlandschaften, ist dieser Ort ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Altenstadt und Umgebung finden Sie ein gutes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Altenstadt besitzt einen Kindergarten, eine Grund - und Teilmittelschule, weiterführende Schulen in Schongau (ca. 4 km).
Die Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie eine Apotheke, decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten einiger Branchenrichtungen, runden diesen schönen Ort ab.
Näheres zur Gemeinde Altenstadt erfahren Sie auch im Internet unter www.altenstadt.org

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