Hochwertig ausgestattete NEUBAU-Doppelhaushälfte in Denklingen

Die Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 95,09 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 erstellt und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Denklingen. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 242,45 m². Aufgrund der Zimmeraufteilung ist die Doppelhaushälfte bestens für kleine Familien oder Paare geeignet.

Das Erdgeschoss mit Flur und Garderobe, Gäste-WC (Waschbecken und WC) und großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Vom hellen Wohn-/Essbereich haben Sie über eine große Hebeschiebetür Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten.

Aus dem Wohnbereich führt eine Harfentreppe mit massiven Eichenstufen (geölte Oberfläche) in das Dachgeschoss. Hier finden Sie Flur, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die bodentiefen Fenster (mit Festverglasung im unteren Fensterbereich) sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper modern ausgestattet.

Das Kellergeschoss mit ca. 46,00 m² Nutzfläche verfügt über einen Vorratsraum und einen Hauswirtschafts-/Technikraum für Heizung, Waschmaschine und Trockner. Außerdem bietet ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 20,31 m² die Möglichkeit für ein Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum (nicht zur Wohnfläche gerechnet).

Weitere Ausstattung des Hauses im Innen- und Außenbereich:

– Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen
& Eichenlandhausdielen aus Echtholz (verklebt verlegt, für ein trittechtes Gefühl)
– exklusive Echtholzhaustüre mit Altholzoberfläche
– weiße Innentüren
– dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß/außen basaltgrau)
– elektrische Rollos mit Aluminiumpanzer
– Massive Fensterbänke aus Eiche Innen
– Zentralheizung – Luftwärmepumpe
– Fußbodenheizung im gesamten Haus – jeder Raum individuell per Raumthermostat steuerbar
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– KfW-55 Standard
– Zwei Stellplätze mit ökologischen Rasenfugensteinen
– Anschluss E-Mobiltät an den Stellplätzen vorbereitet
– großformatige Terrassenplatten aus hochwertigen Betonstein im Format 60×40
– Grundbepflanzung – Sträucher, Rasen, Bäume & Stauden bunt gemischt
– Gerätehaus aus Aluminium mit Pultdach und Stromanschluss
– Vordachkonstruktion über dem Hauseingang

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Doppelhaushälften. Die Grundstücksaufteilung erfolgt nach WEG (Wohnungseigentümergesetz) Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrechten.

Die Fertigstellung/Bezug ist zum Herbst 2022 geplant.

Ausstattung/Details

Haustyp:
DOPPELHAUSHAELFTE
Grundstück:
242.45 m²
Wohnfläche:
95.09 m²
Nutzfläche:
46 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2022
Kaufpreis:
729.000 EUR
Provision:
provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2022
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Luftwärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik:
2022
Energiebedarf:
20,10 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Denklingen mit knapp 3.000 Einwohner liegt im oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech ca. 17 km südlich der Kreisstadt Landsberg am Lech an der Bundesstraße B17. Durch ihre verkehrsbegünstigte Lage ist die Gemeinde ein Ausgangspunkt für Fahrten und Ausflüge in alle Richtungen. Sowohl Augsburg (B17 Richtung Norden), die Landeshauptstadt und der Bodensee (A96 Lindau/München) als auch die Berge sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.
In Denklingen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Vereinen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Die Nähe zur Natur mit großen Waldgebieten und freien Feldern verspricht Ruhe und Erholung.
Denklingen verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Schongau oder Landsberg (Gymnasium, Real- und Mittelschule) und in Fuchstal/Leeder (Mittelschule) zu besuchen.
Ein Dorfladen und Allgemeinärzte/Facharztpraxen vor Ort sowie ein Supermarkt und eine Apotheke im benachbarten Fuchstal decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens und die gesundheitliche Versorgung ab.
Näheres über Denklingen erfahren Sie auch im Internet unter https://www.denklingen.de/

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