Großzügig – Zweifamilienhaus mit reichlich Platz in Hohenpeißenberg

Sie möchten IHR Geld in eine Immobilie investieren? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten liegt in ruhiger Wohnlage von Hohenpeißenberg. Es steht auf einem ca. 617 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich 1984 erbaut und 2015/2016 saniert sowie modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250,45 m² und ist auf zwei Wohneinheiten verteilt, Wohneinheit 1 mit 3 Zimmern im Erdgeschoss sowie Wohneinheit 2 mit 5 Zimmern im Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die beiden Wohnungen incl. Stellplätze sind derzeit gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 28.800 EUR zzgl. Nebenkosten.

In der Erdgeschosswohnung mit ca. 90,20 m² befinden sich Flur, Garderobe, WC, Küche, Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Erker, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnbereich haben Sie zwei Zugänge zur Südwestterrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89,67 m² ist baugleich zum Erdgeschoss. Allerdings sind hier statt der Terrassen zwei Balkone mit Südwest- und Südostausrichtung vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses wurde 2015/2016 komplett ausgebaut (ca. 54,18 m²) und verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Schlafzimmer, sowie einen Südostbalkon.

Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Hobby- und Kellerraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung, die zur Wohnfläche der Wohneinheit 2 gehören. Zudem sind ein Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und zwei Kellerräume vorhanden.

Zur Ausstattung gehören:

– Zwei-Fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollos
(Ursprungsbaujahr Dichtungen saniert)
– SAT-TV Anlage
– Kachelofen in EG und OG

Sanierungen ab 2015:
– Parkett- und Fliesen-Bodenbeläge
– alle Bäder und WCs
– Wasserrohre sowie Heizungsrohre/Heizkörper
– Heizung, wahlweise Stückholz oder Pellets (Baujahr 2016)
– beide Einsätze in den Kachelöfen
– Anstrich Außenfassade
– Malerarbeiten in allen Innenräumen
– Isolierung Keller und Drainage erneuert
– Kellerböden WE 2 mit Fussbodenheizung
– Kellerfenster
– Garage unterkellert (zusätzliche Nutzfläche ca. 54 m²)
– Terrasse und Wege/Einfahrt

Auf der nordöstlichen Seite des Grundstückes befindet sich die unterkellerte Doppelgarage.

Übernahme nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung/Details

Haustyp:
ZWEIFAMILIENHAUS
Grundstück:
617 m²
Wohnfläche:
250.45 m²
Zimmer:
9
Baujahr:
1984/2016
Kaufpreis:
1.099.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1984/2016
Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr Anlagentechnik:
2016
Energiebedarf:
169,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Hohenpeißenberg hat ca. 4.000 Einwohner liegt ca. 10 km südöstlich von Schongau, ca. 20 km westlich von Weilheim und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Es ist bekannt für die traumhafte Rundumsicht vom Berg aus und seine Wallfahrtskirche. In Hohenpeißenberg und Umgebung finden Sie ein gutes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Hohenpeißenberg besitzt zwei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Peißenberg, Schongau oder Weilheim zu besuchen. Ein Allgemeinarzt/Facharztpraxis sowie eine Apotheke, decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten einiger Branchenrichtungen runden diesen schönen Ort ab.
Näheres über die Gemeinde Hohenpeißenberg erfahren Sie auch im Internet unter www.hohenpeissenberg.de

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