Bei diesem Objekt auf einem sehr großzügigen Grundstück im idealen Dachauer Stadtgebiet vereint sich eine begehrte Wohngegend mit Wertbeständigkeit!
Das Reiheneckhaus mit insgesamt ca. 137,80 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss steht auf einem ca. 601 m² großem Grundstück in südlicher Ortsrandlage von Dachau. Es wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz! Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, weitere Renovierungsmaßnahmen liegen im eigenen Ermessen.
Aktuell besteht das Wohnhaus aus zwei getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die einen baugleichen Grundriss aufweisen. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist eine Nutzung als Einfamilienhaus mit drei Ebenen möglich. Damit eignet sich das Anwesen auch bestens für größere Familien.
Der Zutritt erfolgt über den Vorgarten und den Eingangsbereich auf der Westseite des Gebäudes. Das Treppenhaus trennt die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bestehend aus Flur, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie im Erdgeschoss auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den schön angelegten Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Im Obergeschoss erstreckt sich der sonnige Balkon über die Süd- und Ostseite.
Das Dachgeschoss verfügt über ein separates WC und zwei zusätzliche Wohnräume. Diese sind als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Spielzimmer sehr individuell gestaltbar. In den Abseiten auf der Ost- und Westseite sind zwei praktische Speicherräume nutzbar.
Das Reiheneckhaus ist vollunterkellert. Hier sind drei Kellerräume, Heizungsraum und Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Von einem Kellerraum führt unter der Terrasse eine Außentreppe in den Garten.
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden und Laminat
– Massivholzhaustüre (BJ 1995)
– Holzinnentüren weiß lackiert
– zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ 2008) mit manuellen Rollläden
– Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern (BJ 1988)
– Einbauschrank im Flur (EG)
– Kachelofen im Obergeschoss
– SAT-Anlage
– Sauna im Keller
– Gewächshaus im Garten
Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage (Platz für zwei kleinere Autos) und ein großer Carport. Dessen Fläche und Höhe ist ausreichend, um einen Wohnwagen oder andere größere Anhänger unterzustellen (keine direkte Zufahrt mit Kfz möglich).
Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
