Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Kinsau

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 130,97 m² Wohnfläche und ca.103,99 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 751 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Kinsau. Es wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, Treppenhaus, Gäste-WC mit Dusche und Waschbtisch, Büro, Wohnküche, Speis und Wohnzimmer. Ein Kachelofen (Befeuerung von der Diele) sorgt in der Wohnküche und im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Von der Wohnküche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Über eine offene Treppe mit Buchenholzgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie Abstellraum. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit Öltank, Vorratskeller, beheizbare Werkstatt, Hauswirtschaftraum sowie ein weiterer Kellerraum. Der Hauswirtschaftraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken) kann vielseitig genutzt werden. Zudem führt ein Treppenaufgang in die Garage.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– weiße zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
– manuelle Rollläden
– Kunststofffurnierte Innentüren in Ahorn-Optik
– TV über SAT-Anlage
– Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld, E-Herd, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzug (BJ 2005)
– Fußbodenheizung in Wohnküche und Bädern
– Öl-Zentralheizung mit Kunststofftank (Volumen 3.200 Liter/BJ 2005)
– Kachelofen (BJ 2005)
– Holzdecke mit Spots im Dachgeschoss
– Außenwasserhahn
– Regenwasserzisterne und Wasserpumpe im Garten
– Gartenhütte (BJ 2010)

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei Außenstellplätze. Die Doppelgarage verfügt über einen doppelten Boden für zusätzlichen Stauraum.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung/Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
751 m²
Wohnfläche:
130.97 m²
Nutzfläche:
103.99 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2005
Kaufpreis:
830.000 EUR
Provision:
3,57% inkl. MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2005
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
2005
Energiebedarf:
145,40 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Kinsau liegt am südlichen Rand des Landkreises Landsberg am Lech und hat ca. 1.050 Einwohner. Die Gemeindefläche fällt in vier Terrassenstufen zum Lech hin ab und bietet teilweise prächtige Aussichten. Das Ortsbild ist geprägt durch die Pfarrkirche St. Matthäus, den imposanten Pfarrhof sowie die Schlosswirtschaft.
Die Lage von Kinsau zwischen der Romantischen Straße im Westen und den Lech im Osten machen das Dorf für Einheimische und Feriengäste zu einem attraktiven Aufenthaltsort. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind attraktiv für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote runden das Bild ab und machen die Gemeinde sehens-, liebens- und lebenswert.
Näheres über Kinsau erfahren Sie auch im Internet unter www.kinsau.de.

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