Gepflegte Doppelhaushälfte in traumhafter Lage von Schongau

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 129,80 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Kellergeschoss wurde im Jahr 2011 erstellt und befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Schongauer Forchet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 307 m².

Das Erdgeschoss mit geräumigem Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC (Waschbecken und WC) Flur und Windfang bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und in den liebevoll angelegten sowie eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, bodenebene Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Zugtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss mit 38,96 m² Nutzfläche verfügt über einen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum für Heizung, Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen großen beheizbaren Hobbyraum (ca. 21,36 m² Wohnfläche) mit Tageslicht durch einen Lichtgraben.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
– Innentüren in Buche Optik
– Heizung/Haustechnik: Gaszentralheizung und Fußbodenheizung im gesamten Haus
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen und manuellen Rollos

Auf der nördlichen Seite des Grundstückes liegt die Zufahrt mit Einzelgarage und 2 Außenstellplätzen.

Derzeit ist das Haus vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.320 EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Übernahme/Bezug des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung/Details

Haustyp:
DOPPELHAUSHAELFTE
Grundstück:
307 m²
Gesamtfläche:
168.76 m²
Wohnfläche:
129.8 m²
Nutzfläche:
38.96 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2010
Kaufpreis:
639.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2010
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Gas
Baujahr Anlagentechnik:
2011
Energiebedarf:
83,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet im Schongauer Forchet.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de

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