Das Reiheneckhaus mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss steht auf einem ca. 684 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schongau. Es wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und ist durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Haus gehören eine Einzelgarage, drei Außenstellplätze sowie Miteigentumsanteile an den betreffenden Verkehrsflächen von insgesamt ca. 70,50 m².
Der Zutritt erfolgt im Erdgeschoss über den überdachten und geschlossenen Eingangsbereich auf der Westseite des Gebäudes. Hier befinden sich Diele mit Garderobenmöglichkeit, Treppenhaus, Gäste-WC (WC und Waschbecken), Küche, Wohn-/Essbereich und ein weiters Zimmer. Von Wohnbereich aus haben Sie Zugang über eine zweiflüglige Türe auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Das Highlight ist der außergewöhnlich großflächige Garten auf zwei Ebenen. Dieser wurde sehr stilvoll mit Natursteilelementen und Liebe zum Detail angelegt. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Zudem bietet er genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.
Im Obergeschoss finden Sie Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken modern ausgestattet. Vom Schlafzimmer ist der überdachte Ostbalkon mit Blick in den Garten erreichbar.
Das gedämmte Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zugänglich und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Dieses könnte durch einen Ausbau mit möglicher Gaube für zusätzlichen Wohnraum sorgen.
Insgesamt entsteht durch den praktischen Schnitt des Wohnhauses, die individuelle Raumgestaltung sowie die besondere Gartenanlage ein sehr angenehmes und gemütliches Wohngefühl.
Das Reiheneckhaus ist vollständig unterkellert. Hier sind Flur, Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum, Vorratskeller und Abstellraum nutzbar. Vom Waschkeller führt eine Außentreppe nach oben in den Garten.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
– Kunststofffenster mit zwei-/dreifacher Verglasung mit elektrischen oder manuellen Rollläden (1993/2016)
– Fassadenanstrich neuwertig, Außenanlagen (2010-2024)
– Badzimmer und WC neuwertig
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, modernisierte Treppe
– Kunststoffhaustüre mit Sichtglas (2016)
– Öl-Zentralheizung (BJ 1991) mit Heizkörpern Betriebserlaubnis vorliegend bis 2044!
– Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, großzügig angelegte Außenstellplätze
Pavillon, Sonnenmarkise und Gartenhaus gerne auf Anfrage
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
