GARTENPARADIES – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rottenbuch

Das Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage von Rottenbuch und sucht einen neuen Mieter. Das Haus eignet sich durch seine Raumaufteilung ideal für eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC mit Waschbecken. Die Südostterrasse und den eigenen, großzügigen Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Dusche sowie Waschbecken.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie Diele, ein weiteres Schlafzimmer sowie Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne und Waschbecken. Der Zugang auf den ebenfalls nach Südosten ausgerichteten Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum, Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschküche.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
– zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
– SAT-TV Anschluss
– Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
– Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine (im Mietpreis inklusive)
– weitere Inventarübernahme möglich

Das Haus verfügt über eine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum im Freien. Die Errichtung von Stellplätzen befindet sich derzeit in der Planung.

In den Nebenkosten sind die Heiz- und Stromkosten nicht enthalten. Diese werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Keine Haustiere erlaubt.

Bezug ab sofort möglich.

Ausstattung/Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
1007 m²
Wohnfläche:
90 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1964
Kaltmiete:
900 EUR
Nebenkosten:
90 EUR
Warmmiete:
990 EUR
Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten.
Provision:
provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1964
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1994
Energiebedarf (Wärme):
336,10 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Rottenbuch mit ca. 1.800 Einwohnern liegt eingebettet in traumhafter Voralpenlandschaft mitten im Pfaffenwinkel ca. 8 km südöstlich von Peiting an der B23.

Gleich zwei berühmte Fernwanderwege (König-Ludwig-Weg und der Münchner Jakobsweg) führen direkt in Rottenbuch vorbei. Daneben finden Radler viele schöne Radwege auf wenig befahrenen Nebenstraßen durch eine einzartige Landschaft. Für Familien ist der Pfaffenwinkler Milchweg mit seinen 10 Erlebnis-Stationen immer einen Ausflug wert.

Nicht nur Wanderer und Radfahrer kommen auf ihre Kosten - der Ort bietet noch viel mehr Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fussball, Stockschützen und im Winter sogar eine Langlaufloipe. Baden und Sonnen lässt es sich herrlich am Schwaigsee, am Lugenauer See in Böbing und am Soier See in Bad Bayersoien - auch der Staffelsee ist nicht weit.

Die gesundheitliche Vorsorge ist mit einem Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort und mit den nahegelegenen Krankenhaus in Murnau gesichert.

Mit einer Bäckerei, einem Lebensmittelladen und einem Getränkemarkt ist ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Rottenbuch besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Schongau, Peiting oder Steingaden zu besuchen. Zudem sind eine Berufsfachschule für Kinderpflege und Fachakademie für Sozialpädagogik im Ort angesiedelt.

Näheres über die Gemeinde Rottenbuch finden Sie auch im Internet unter https://www.rottenbuch.de

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