Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück in Schongau und ist bestens geeignet für Bauträger oder Handwerker/handwerklich Begabte zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, es ist kein Bebauungsplan vorhanden.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 165,74 m² Wohnfläche und 116,75 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1957 erbaut. Es verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, Speis, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf die sonnige Südterrasse und in den großen Garten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Über das abgeschlossene Treppenhaus mit Holztreppe gelangen Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss. Diese ist bau- und ausstattungsgleich mit der Erdgeschosswohnung. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, Gästezimmer, Musikzimmer und Gäste-WC. Auf der Süd- und Nordseite sind in den Dachschrägen Abseiten vorhanden, die als Stauraum genutzt werden können.
Im Kellergeschoss sind ein Flur, vier Kellerräume und der Heizungskeller mit Waschküche nutzbar.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
– Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen- und Holzdielenbodenbeläge ausgelegt.
– Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (BJ 2006)
– Innentüren (weiß lackiert)
– Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern (Baujahr 2021)
– SAT-TV Anlage
In den nächsten Jahren stehen nach eigenem Ermessen Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten am Gebäude an.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.966,96 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.06.2023 frei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Zum Wohnhaus gehört ein großer Carport (BJ 2003) mit drei Kfz-Stellplätzen auf der Nordwestseite des Grundstücks.
Übernahme nach Vereinbarung.
