Das Anwesen mit ca. 268,64 m² Wohnfläche und ca. 766,81 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 1.318 m² großem Grundstück im Ortszentrum von Peiting in optimaler Geschäftslage.
Ursprünglich wurde der nördliche Gebäudeteil 1969 in Massivbauweise errichtet. 1989 erfolgte der dominierende Anbau nach Süden und Westen. In diesem Zuge wurden im ursprünglichen Teil Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Objekt ist in eine Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Nutzung der Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 555,92 m² im Erd- und Obergeschoss ist flexibel gestaltbar. Derzeit wird ein Metzgereigewerbe mit Produktion und Geschäftsräumen für den Verkauf betrieben.
Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum des barierefreien Ladengeschäfts, Produktionsflächen, Kühl-, Klima- und Lagerräume sowie ein seperates Gebäude, welches derzeit als Stallung genutzt wird. Im Obergeschoss des westlichen Gebäudes liegen Flur, Wasch- und Umkleideraum, Lagerraum und WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Wohneinheiten.
Die Obergeschosswohnung hat ca. 215,68 m² und umfasst Flur, Küche und zwei Zimmer (Altbau 1969) sowie Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Flur, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum (Neubau 1989). Vom Wohnzimmer ist eine Dachterrasse erreichbar, die zwischen den beiden Gebäudeteilen liegt. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten). Ein weiterer Ausbau des Speicherraums ist möglich.
Die kleinere Wohnung mit ca. 52,96 m² im Dachgeschoss auf der Nordseite besteht aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Dieses verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WC und Dachfenster.
Die räumliche Aufteilung der Wohneinheiten ist flexibel gestaltbar. Neben der aktuellen Nutzung besteht die Möglichkeit die Räume zu einer Wohnung zusammenzulegen oder auch als drei getrennte Einheiten zu bewohnen.
In den nächsten Jahren stehen nach eigenem Ermessen Modernisierungsarbeiten in den Wohneinheiten an.
Zur Ausstattung gehören:
– zweifach verglaste Holzfenster
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzparkett
– SAT-TV Anlage
– Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung
Weiteres gewerbliches Inventar:
– Kombi-Rauchkammer
– 7 Kühlräume
– 2 Gefrier-/Tiefkühlräume
– professionell ausgestattete Industrieküche
– Ladenverkaufstheke
Die Übernahme des Inventars kann im Falle einer Weiterführung des Metzgereibetriebs nach Vereinbarung erfolgen.
Das Gebäude ist mit ca. 210,90 m² Nutzfläche fast komplett unterkellert. Hier finden Sie eine Personalumkleide, Heizungsraum, Kühlraum und mehrere Keller- und Lagerräume.
Zum Anwesen gehören sechs Außenstellplätze.
Die Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
