Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Bondorf

Das Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 463 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Bondorf errichtet.

Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 177,81 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Speis/Abstellraum, Treppenhaus und der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Deckenhohe Fensterfronten auf der Westseite lassen viel Licht in alle Wohnräume. Im Wohnbereich gibt es einen Eckkaminofen mit großer Glasfront, der für zusätzlich Wärme und gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die überdachte Holz-Westterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Eine offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, bodenebene Dusche mit Glaswand, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Das Highlight in diesem Raum ist die verglaste Sauna, die nicht nur an kalten Wintertagen zum Entspannen einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Heizung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Gebäudes erreichbar. Mit ca. 69,26 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Badezimmer (bodenebene Dusche, WC, Waschbecken und Fenster), Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet diese ausreichend Platz. Von der Küche/Essplatz haben Sie Zugang zur überdachten und geschützt liegenden Nordwestterrasse.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– Bodenbeläge: Fliesen (60×60 cm) und Eichenholzdielen
– Aluminium-Haustüren (mit elektrischem Verschluss)
– Weiße Innentüren
– dreifach verglaste Kunststofffenster (anthrazit)
– edle Granit-Fensterbretter innen und außen
– elektrische Rollläden (automische Steuerung bei Wind)
– Raffstore auf der Westseite
– Deckenspots im gesamten Haus
– Hauptwohnung: hochwertige weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Spüle, Groß-Induktionskochfeld, E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug und Dampfgarer (BJ 2017, Markengeräte)
– Einliegerwohnung: Einbauküche mit weißen Fronten, E-Herd, Induktionskochfeld, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
– Kachelofen im Wohnbereich (BJ 2017)
– Finnische/Dampfbadsauna (ca. 2,30 m x 1,30 m)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Gas-Zentralheizung
– Solaranlage (2 Röhrenkollektoren, ca. 8 m²)
– Entkalkungsanlage
– TV über SAT-Anlage
– Netzwerke in allen Räumen
– Videosprechanlage mit App-Steuerung
– Holzterrassendielen (sibirische Lärche) und hochwertiger Glasüberdachung mit elektrischer Markise und integrierten Spots (Über dem Dach und seitlich)
– Gartenhaus (BJ 2017) mit Außengrillplatz

Zum Wohnhaus gehören drei Außenstellplätze auf der Ostseite des Grundstücks. Es sind Fundamente für die Errichtung eines Carports vorhanden.

Zudem ist im Garten ein Gartenhaus als Werkstatt oder als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte nutzbar.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung/Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
463 m²
Wohnfläche:
247.07 m²
Nutzfläche:
13.52 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2017
Kaufpreis:
1.290.500 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2017
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Solar
Baujahr Anlagentechnik:
2017
Energiebedarf:
43,70 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Bondorf ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg mit ca. 6.800 Einwohnern und liegt ca. 50 km südwestlich von Stuttgart an der A81.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der Deutschen Bahn an den Regional- und Fernverkehr angebunden.
Bondorf besitzt mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Mehrere Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie eine Apotheke decken die gesundheitliche Versorgung ab. Zudem gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Branchenrichtungen und vielseitiger Gastronomie. Auch das Freizeitangebot mit Sportverein, Golfplatz und Polo Club oder in der freien Natur lässt keine Wünsche offen.
Näheres über die Gemeinde Bondorf erfahren Sie auch im Internet unter www.bondorf.de

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