ERSTBEZUG – NEU – MODERN Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Weilheim

Das modern ausgestattete Neubau-Reiheneckhaus mit ca. 164,31 m² Wohnfläche im Keller-, Erd- Ober- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2021/ 2022 erstellt und befindet sich in Ortsrandlage von Weilheim. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 321 m². Aufgrund der Größe und der Zimmeraufteilung eignet sich das Haus perfekt für eine Familie.

Das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC (Waschbecken und WC) und großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Von dort aus gelangen Sie durch die große Schiebetüre auf die sonnige Südterrasse und in den großen Garten. Dieser bietet viel Platz und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Über eine Massivholztreppe mit weißen Wangen und Stufen aus Buchenholz gelangen Sie über die Diele in das Obergeschoss. Hier finden Sie Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das modern eingerichtete Tageslicht-Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein zusätzliches Badezimmer und ein Büro. Im Badezimmer finden Sie eine luxuriöse freistehende Badewanne, Waschbecken und ein WC sowie zwei große Dachfenster welche viel natürliches Licht hereinlassen.

Der Keller mit 37,41 m² Nutzfläche besteht aus einem Lagerraum und Hauswirtschafts-/Technikraum für Waschmaschine und Trockner. Außerdem bietet ein weiterer großer Raum die Möglichkeit für einen Hobbyraum.

Es besteht die Möglichkeit bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben. Die Tiefgarage befindet sich unter dem benachbarten Mehrfamilienhaus und ist über eine Schleuse im hauseigenen Keller zu erreichen.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören:

– Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Eichen Parkett und Fliesen ausgelegt
– Haustüre mit Glaseinsatz
– Innentüren mit Eichenholzfurnier im Wohnbereich und weiß beschichtet im Bereich der Kellerräume
– dreifach verglaste Kunststofffenster in anthrazit (außen) und weiß (innen)
– Elektrische Rollos
– TV über Kabelanschluss
– Fußbodenheizung im ganzen Haus mit individueller Raumtemperatursteuerung
– Terrasse mit Sichtschutz und angelegte Rasenfläche
– zwei Kfz- Außenstellplätze inklusive
– zusätzlich können bis zu drei Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils 25.000,00 EUR erworben werden

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung/Details

Haustyp:
REIHENECK
Grundstück:
321 m²
Wohnfläche:
164.31 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2021
Kaufpreis:
949.000 EUR
Provision:
Provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2021
Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr Anlagentechnik:
2022
Energiebedarf (Wärme):
85,40 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen mit direktem Blick auf die Berge.

Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Die Ortschaft selbst hat eine Vielzahl von Geschäften unterschiedlicher Branchen, Restaurants und Cafés. Weilheim bietet zudem ein breites Angebot an Veranstaltungen, wie etwa das jährliche Volksfest oder den Weihnachtsmarkt. In der Umgebung von Weilheim gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren.

Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Fachpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Weilheim besitzt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Berufsschule und Fachoberschule.

Insgesamt ist Weilheim als Wohnort eine attraktive Stadt mit einer Mischung aus Kultur, Natur und Entspannung.

Näheres über die Stadt Weilheim finden sie unter https://www.weilheim.de/.

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