EINMALIGE GELEGENHEIT – Modernes Reihenmittelhaus in Schongau-West

Das Reihenmittelhaus mit ca. 127,25 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss steht auf einem ca. 267 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. In Kombination mit der besonderen Zusammenstellung der Geschosse ergibt sich dadurch ein individuelles, extravagantes Wohngefühl.

Über die Nordostseite betreten Sie den Eingangsbereich mit Flur und Garderobe des Reihenmittelhauses.
Von dort gelangen Sie über wenige Stufen nach oben in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die überdachte Südwestterrasse und in den schön angelegten Garten. Über weitere wenige Stufen nach oben gelangen Sie in das Zwischengeschoss, welches mit einem Kinderzimmer sowie einem kleinen Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer (Eckbadewanne, große begehbare Dusche, WC und Handtuchheizkörper), Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer und dem Badezimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon. Vom Flur ist über ein paar Stufen nach oben das zweite Kinderzimmer auf der Westseite des Hauses erreichbar.

Im Kellergeschoß (Nutzfläche ca. 26,99 m²) befinden sich Flur, Heizungsraum mit Öltank und Waschmaschinenanschluss sowie der Zugang zur Einzelgarage.

Zur Ausstattung gehören:
– Fliesen-, Parkett- und Teppich-Bodenbeläge
– 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen und manuellen Rollos
– Öl-Zentralheizung BJ 1999, Brenner BJ 2021
– Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
– Akustikdecken im Erd- und Dachgeschoss
– Deckenspots im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
– hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte (Spüle, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination, großes Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle und Spülmaschine, BJ 2020)
– SAT-TV Anlage
– hochwertige Stein-Terrassenplatten
– Holz-/Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise
– Gartenhütte

Ein Außenstellplatz vor der Einzelgarage gehört zum Haus.

Auf dem Grundstück ist ein Erbbaurecht eingetragen. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 99 Jahre und besteht seit 01.12.1970. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 728,91 EUR jährlich.

Übernahme/Bezug nach Vereinbarung.

Ausstattung/Details

Haustyp:
REIHENMITTEL
Grundstück:
267 m²
Wohnfläche:
127.25 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1975
Kaufpreis:
499.500 EUR
Provision:
2,97 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1975
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1999
Energiebedarf:
195,10 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de

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