Das Anwesen mit ca. 313 m² Wohnfläche und ca. 527 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 840 m² großem Grundstück im Ortszentrum von Bad Bayersoien mit optimaler Geschäftslage. Die Nähe zum Bayersoier See und zu den Ammergauer Alpen macht das Hotel und die Gaststätte sowohl für Urlauber als auch Tagesausflügler sehr interessant.
Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, Gebäudestruktur und Bauausführung weisen auf ca. 1900 hin. Es wurde in Massivbauweise errichtet. 1969 erfolgten umfassende Sanierungen und Modernisierungen, 2000 wurden weitere Renovierungen vorgenommen.
Das Gebäude ist in zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Eingangsbereich und drei Gasträumen. Die sehr gepflegten Gasträume sind mit Einbaueckbänken, Holztischen und -stühlen eingerichtet. Durch die Kombination von Massivholzelementen im Raum und an den Decken sowie modernen Ausstattungsdetails entsteht eine gemütliche und entspannte Atmosphäre. Zudem ist eine praktische Ausschanktheke mit integriertem Kassenterminal vorhanden. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche. Auf der Nordostseite des Gebäudes liegen der Empfang und der im Jahr 2000 angebaute große Frühstücksraum sowie die voll ausgestattete Profiküche inkl. Kühl- und Lagerräume. Vor dem Haupteingang auf der Südostseite wurde 2022 eine Terrasse mit großer Markise in Schreinerarbeit neu angebaut. Diese bietet an warmen Tagen zusätzlichen Platz für die Bewirtung vieler Gäste.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste und zweite Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt zehn Gästezimmer (Doppelzimmer oder Suiten) mit jeweils eigenen Badezimmern. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, Waschbecken und WC. Von fünf Gästezimmern aus haben Sie Zugang zum Südost-Balkon. Die hellen Zimmer sind bequem eingerichtet und gut ausgestattet.
Über ein zweites Treppenhaus auf der Nordseite sind die Wohneinheiten erreichbar. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche. Diese besteht aus Flur, Gäste WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, große Wohnküche, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und Waschtisch) und vier Zimmern. Zwei Zimmer haben einen Ausgang zum Nordostbalkon. Das zweite Obergeschoss mit ca. 119 m² verfügt über fünf Personal-Zimmer und ein gemeinsames Badezimmer. Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 39 m² vorhanden. Diese umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Der südliche Gebäudeteil ist vollständig unterkellert. Hier sind sich Damen- und Herrentoiletten der Gaststätte angesiedelt sowie mehrere Keller-/Lagerräume.
Die zweite Gewerbeeinheit im nordwestlichen Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die Räume sind derzeit bestens an einen Friseur vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 8.426,52 EUR zzgl. Nebenkosten.
Es ist möglich in Absprache mit der Gemeinde Bad Bayersoien kostengünstig eine zusätzliche Fläche nördlich der Terrasse für den Betrieb eines Biergartens zu pachten.
In den nächsten Jahren stehen nach eigenem Ermessen Modernisierungsarbeiten in den Wohneinheiten an.
Die staatlichen Fördermöglichkeiten werden derzeit mit der Regierung abgestimmt.
Die Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
