Bergblick – Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Königsdorf

Das schöne Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 234,65 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise erbaut und steht auf einem 939 m² großen Grundstück.

Es besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die untere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,01 m², die obere Wohneinheit ist 118,64 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer und drei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse und in den großzügigen, sehr gepflegten Garten. Angrenzend an die Terrasse liegt ein kleiner Raum zur Lagerung von Gartengeräten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen ein geräumiger Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum zur Verfügung. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohn-/Essbereich erreichbar. Eine Zugtreppe im Flur führt zudem in den Dachboden, den Sie als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit nutzen können.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Tankraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, beheizbaren Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer mit Duschmöglichkeit. Über eine Außentreppe auf der Südostseite erreichen Sie den Garten.

Zur Ausstattung des Zweifamilienhauses gehören:

– Fliesen-, Parkett- und Laminatbodenbeläge
– Innentüren von der Firma Moralt (Holzfurniert)
– Echtholz-Haustüre
– Holzfenster mit zweifacher Verglasung
– SAT-TV Anlage
– Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
– Kachelofen
– Terrasse mit Markise

Auf der westlichen Seite des Grundstückes befindet sich eine Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen. Der gepflegte Garten rund um das ganze Anwesen bietet viel Platz zum Entspannen.

Übernahme/Bezug nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung/Details

Haustyp:
ZWEIFAMILIENHAUS
Grundstück:
939 m²
Wohnfläche:
234.65 m²
Zimmer:
7
Baujahr:
1982
Kaufpreis:
1.120.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1982
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
2004
Energiebedarf:
174,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Königsdorf.

Königsdorf mit ca. 3.000 Einwohnern liegt zwischen Wolfratshausen und Bad Tölz an der Bundesstraße 11. Ärzte, Kindergarten und Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Einkaufsmöglichkeit und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Geretsried erreichbar.
Zu den Vorzügen der Dorfgemeinschaft zählt ein reges Vereinsleben. Für Bade- und Freizeitvergnügen sorgen der Bibisee, der Campingplatz Königsdorf-Wiesen, Segelflugplatz, Tennisplatz, Langlaufloipen, Eisstockbahnen und nicht zuletzt die vielfältigen Wander- und Radwege.
Näheres über die Gemeinde Königsdorf erfahren Sie auch im Internet unter www.gemeinde-königsdorf.de

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