Das gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 178,31 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 1.963 m² großem Grundstück in schöner Ortsrandlage von Saulgrub-Wurmansau. Dieser liebenswerte, wunderschön gelegene Ort bietet mit seiner freundlichen und familiären Atmosphäre für seine Einwohner alles, was ein Wohnort zum Leben und Wohlfühlen braucht.
Die Südausrichtung des Wohnhauses mit leichter Hanglage eröffnet einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf die weitläufige Umgebung und die idyllische Voralpenlandschaft.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet. 1962 erfolgte auf der Westseite die Erstellung eines Anbaus zur Erweiterung der Wohnfläche. Das abgeschlossene Treppenhaus trennt Erd- und Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten. Daneben ist aufgrund der Größe und Raumaufteilung eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Somit eignet sich das Wohnhaus auch bestens für größere Familien.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen weiteren Anbau zu vergrößern, was Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.
Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ist es in einem guten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer und große Wohnküche. Zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fenster rundum lassen viel Licht in die Wohnräume und sorgen für eine gemütliche Raumatmosphäre.
Vom Wohnzimmer und der Wohnküche aus haben Sie Zugang auf die großzügige, umlaufende Südterrasse und in den schön angelegten und sehr gepflegten Garten. Hier können Sie Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen oder einfach in Ruhe entspannen und die Natur genießen.
Über das Treppenhaus auf der Ostseite gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort ist die zweite Wohneinheit mit Flur, WC, Badezimmer, kleiner Küche, Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmern zu finden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Von allen Wohn- und Schlafzimmern sowie dem Flur gelangen Sie auf den sonnigen, 2008 verbreiterten Balkon mit traumhaftem Fern- und Bergblick.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier sind ein Flur, Keller mit Heizungstechnik und ein weiterer Kellerraum mit Wasch-, Trocken- und Lagermöglichkeit nutzbar.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor (Funkfernbedienung), ein angrenzender Anbau sowie mehrere Außenstellplätze in der großzügigen Hofeinfahrt. Der Garagenanbau bietet ausreichend Platz für Werkzeug, Gartengeräte oder Fahrräder. Außerdem ist im Garten ein beheiztes Holzhaus als zusätzliche Lagermöglichkeit vorhanden.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
