Das großzügige Baugrundstück befindet sich im Außenbereich von Hurlach und umfasst insgesamt ca. 2.514 m². Es liegt am Ende einer öffentlichen, unbefestigten Zufahrtsstraße nahe an der alten B17 zwischen Hurlach und Kaufering.
Das Grundstück ist erschlossen und aktuell mit einem Einfamilienhaus (ca. 155 m² Wohnfläche) sowie einem Anbau inkl. Garage bebaut. Die Gebäude stehen zum Abbruch bereit.
Grundsätzlich eignet sich des Grundstück für den Bau eines Einzelhauses mit einer Wohneinheit inkl. zwei Garagen oder Carports.
Die Bebauung kann gemäß vorhandenem Bebauungsplan „Kolonie Hurlach“ der Gemeinde Hurlach erfolgen. Es besteht kein Bauzwang.
Wichtigste Festsetzungen gemäß bestehendem Bebauungsplan:
– offene Bauweise
– Gebäudetyp E+D: Zulässige Wandhöhe max. 3,75m und zulässige Firsthöhe max. 8,50m, bei Pultdächern max. 8,00m
– Je Wohngebäude ist max. 1 Wohneinheit zulässig. Bereits vorhandene Wohneinheiten in Bestandsgebäuden haben Bestandsschutz.
– Es ist je Gebäude eine weitere Wohneinheit zulässig, wenn diese nachweislich von Personen mit bestimmten Verwandschafts- bzw. Verschwägertenverhältnissen bewohnt werden.
– Satteldach, Walmdach oder Pultdach möglich
Übernahme nach Vereinbarung.